2019年01月05日

「不動産を貰って」の迷惑メールと 九条あや子 に注意!

今回は「不動産を貰ってはもらえませんでしょうか」といってくる迷惑メールの分析です。

■使われていたメールアドレス
hiroko.ocean-7055@i.softbank.jp
nuj-asakust@i.softbank.jp
mig29@i.softbank.jp
mightylongfalll@i.softbank.jp

■メールの本文
新年早々すみません。迷惑は掛けません。あなたにとってメリットしかないはずなのでお話を聞いてくれませんか?

今、私は亡くなった旦那が購入した不動産の家賃収入で生活してます。不動産を数件もっていて、私一人で管理するのは難しいですから不動産管理会社にお任せをしておりまして、毎月の家賃収入は管理会社にお渡しするお金を引いた額でおよそ2000万程度あります。

つい先日、管理会社にも私もそう長くはないのでもし亡くなった場合この不動産はどうなるのかとお尋ねしたところ、相続する人間がいないのでこのままではお国のものになるそうです。

ですが管理会社の人からは家族でなくても家賃収入の支払い代理人を用意してもらえれば不動産は国に引き取られないそうです。

私が生きているうちは家賃収入の全てをあなたにとは言えませんが、家賃収入の60%の約1200万程度を毎月お振り込みさせてもらえないでしょうか?もちろん税金関係の法的な大変な処理は私の方で責任を持って終わらせます。それでも毎月1200万円です。年収で億を稼ぐ事が出来る物件です。

所得税等の税金はかかりますが、その分収入があるわけですから余裕をもって税金を支払うことだってできます。お金の事は気にせず生活だって出来ます。

もしよかったら私の不動産を貰ってはもらえませんでしょうか…?一度ご検討をお願いします。

↑↑↑ここまでがメールの本文↑↑↑
この情報はJさんからもらいました。情報ありがとうございます!
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この迷惑メールでは、私の不動産を貰ってはもらえませんでしょうかといって騙そうとしているケースが分析できました。迷惑メールのパターンから、下のスパムメールを送っている悪質業者の新しいメールのケースが分析できます。

「マンションの名義をあなたに移させてくれませんか」の迷惑メール
家賃収納管理窓口の峰岸のnanacoギフトカードを騙し取る詐欺メール
アフィリエイター主婦がお金を受け取ってほしいといってくる迷惑メール
手続き代行center(センター)担当:高須 彩の3100万送金詐欺の迷惑メール

「不動産を貰って」のメールは、家賃収入の設定が「マンションの名義」の迷惑メールの設定と同じ1200万になっているので、同じ迷惑メールの別パターンのケースが予想できます。

(追加)予想通り「マンションの名義」の迷惑メールの峰岸につながりました。同じ悪質業者のメールです。

スパムメールではメリットしかないといっていますが、このような迷惑メールの相手の話を信じて不動産の家賃収入を受け取ろうとすると、手続きのために別の人が出てきて、nanacoギフトカードやウェブマネーAmazonギフト券でデポジットや預かり金を先に払うように請求されるケースがあります。

同じパターンなら、プリペイドカード詐欺なので、相手の要求どおりにプリペイドカードの番号や写真を送ってしまわないように注意してください。

(追加)最終的に↓のサクラが出てきたという情報がありました。

■使われていたメールアドレス
soumashanyue@gmail.com

送金者:九条あや子
送金額:2億3000万円

家賃収納管理窓口の峰岸は、個人情報を騙し取るサクラに変わっているケースが分析できます。悪質業者は、個人情報を騙し取った後に、別のサクラを使って連絡してきて、送金ルート使用料として3000円分のnanacoギフトカードを騙し取ろうとしていました。同じパターンの悪質なプリペイドカード詐欺に注意してください。

この迷惑メールの悪質業者は、サイトを作らずにスパムメールだけで詐欺を行っているケースが分析できます。悪質業者は、手口がばれるとメールのパターンを変えて同じような詐欺を繰り返します。詐欺にお金を払わないようにしてください。

同じタイプの迷惑メールがきていたらメールを無視すれば、騙されてしまうケースはありません。メールの無視を続ければ、迷惑メールは減るケースがあります。無視をしてもメールがたくさんくるケースでは、迷惑メール対応をして無視しましょう。

参考記事:迷惑メール対策マニュアル

「不動産を貰ってはもらえませんでしょうか」といっている迷惑メールに関する情報を募集しています。同じメールに関する口コミ情報があれば↓のコメント欄から投稿をお願いします。

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posted by 管理人 at 15:30 | Comment(12) | 迷惑メールを分析
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この記事の出会い系サイトやサクラ、悪質業者などについての口コミコメント 12件

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From: nuj-asakust@i.softbank.jp
Date: Thu, 10 Jan 2019 13:45:48 +0900
To:
Subject: すみません、私からの連絡が迷惑なのも分かってます…

死に損ないの私から不動産の譲渡をお願いされて正直嫌々に感じてませんか…?
一度は前向きなお返事を頂いて私は本当にいい人に恵まれたんだなってほっとしてましたが、やはり迷惑でしたよね…。
もしあなたにとって迷惑じゃないならそのままお願いしたいですが…私のお願いは聞くのはイヤでしょうか…?
マンションを受け取ってもらえたらあなたの生活は保証できるとは思いますが…不動産取引はどうしても手続きが必要なので…。
どうか手続きを進めてもらえたら本当に嬉しいですがお願いは難しいですか…?一度お返事を貰えたらと思います。
Posted by 一弾目 at 2019年01月10日 15:22 No.1

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From: mig29@i.softbank.jp
Date: Thu, 10 Jan 2019 17:07:48 +0900
To:
Subject: 本当にありがとうございます。

前向きなお返事を頂けてとても嬉しいです。

正直、代理人が見つからずに結局は国へと・・・と考えていたので、本当に感謝してもしきれません。ありがとうございます。

そうしましたら、管理会社の方には私からあなたにお願いをすると簡単に事情を伝えておりますので、契約上簡単なお手続きが必要となります。
管理会社の方から一度あなたの方にご連絡をするようお願いをしますので対応をお願いします。

簡単なお手続きと聞いていますが、お手間を取らせてしまう形になって申し訳ございません。

私も病院に行ったりもあるのであんまりお返事できるときとできない時がありますが何かあればご連絡を頂けたらと思います。
Posted by 一弾目 at 2019年01月10日 18:20 No.2

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From: information
Date: Thu, 10 Jan 2019 17:07:59 +0900
To:
Subject: ●不動産管理-Real estate management center-●

家賃収納管理窓口の峰岸と申します。

お世話になります。

【以下文章をよくお読み頂いた後、メール内容に従って確認のご連絡を頂きますようお願いを申しあげます。】


不動産所有人より家賃収入代理受取人の変更依頼を受け付けました。
今回お客様に家賃収入として委託されるものにつきましてのご案内となります。
下記詳細となりますのでご確認ください。
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■委託物件
・1棟

■規模
・18階建 166戸

■家賃平均
・156250円

■空家
・現状なし

■所在地
・東京都江東区豊洲

■情報
・駐車場有/バス・トイレ別/ペット可/室内洗濯機置き場/エアコン付き/オートロック/フローリング/バルコニー/TVインターホン/エレベーター/独立洗面所/閑静な住宅街/光ファイバー/防犯カメラ/温水便座/浴室乾燥機/クローゼット
etc

■築年数
・2009年/11月
-----------------------------------
こちらの物件の家賃収入を代理人として委託するお手続きをして参ります。

※また上記は簡易的な物件のご案内となりますが、正式にお手続きが完了された際にはお客様のご自宅宛てに正式な書類を送付させて頂きますのでご了承ください。【今は届きません】
書類送付につきましては後ほどお伺いさせて頂きます。

上記ご確認が完了されましたらこちらまで

【物件確認】

とご連絡をお願い申し上げます。

また上記ご返答が確認でき次第、電子メール取引法に基づいて契約が承認されるものとする。
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不動産管理-Real estate management center-
家賃収納管理窓口 担当:峰岸
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◇受付時間◇
平日:月曜日~金曜日
時間:9:00~19:00
※上記時間以外は翌営業日の
ご対応となりますのでご了承
ください。
Posted by 一弾目 at 2019年01月10日 19:25 No.3

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From: information
Date: Fri, 11 Jan 2019 10:21:09 +0900
To:
Subject: ●不動産管理-Real estate management center-●

家賃収納管理窓口の峰岸と申します。

物件確認完了の旨、承知いたしました。
それでは早速委託お手続きを進めさせて頂きたいと思います。
まず最初にお振り込まれる金額についてのご確認となります。

■こちらお客様にお振り込まれる家賃収入につきまして

・現状 1200万円 が送金されます。
契約上、2000万円の中から(40%が依頼人、名義変更人60%)の受け取りとなります。
※また依頼主が万が一お亡くなりになった場合につきましては名義変更人に権利を全て以降することになりますのでその場合は(名義変更人100%)で2000万円の送金となります。

■こちらの費用につきまして変動することがあり変動の内容につきましては以下となります。

・物件に空き家がでてしまった場合

物件の損傷等があった場合につきましてはこちら住まわれている住居者の方から別途管理費として頂いておりますので、基本的にはそちらから補てんさせて頂いております。また管理費用から賄えない場合につきましてはオーナー様(以後代理人)とご相談させて頂く場合がございます。

家賃滞納をされる方につきましては提携している保証会社から補てんが御座いますのでご安心ください。

上記につきまして、任意で保険のご用意も御座いますのでそちらにつきましては必要であれば後ほどご案内させて頂きます。

また現状の家賃収入につきまして不動産管理費と致しまして【12.5%】引かせて頂いた額をご案内しております。

こちら家賃収入の内訳をご案内させて頂きました。

ご確認ができましたら

【収入内容確認】

とご連絡をお願いいたします。

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不動産管理-Real estate management center-
家賃収納管理窓口 担当:峰岸
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◇受付時間◇
平日:月曜日~金曜日
時間:9:00~19:00
※上記時間以外は翌営業日の
ご対応となりますのでご了承
ください。
Posted by 一弾目 at 2019年01月11日 10:54 No.4

 一弾目さんへ

コメントありがとうございます!
迷惑メールの分析記事を更新しました。情報ありがとうございます!
Posted by 管理人 at 2019年01月11日 16:18 No.5

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From: information
Date: Fri, 11 Jan 2019 11:22:56 +0900
To:
Subject: ●不動産管理-Real estate management center-●

家賃収納管理窓口の峰岸と申します。

確認のご連絡をありがとうございます。
それでは委託のお手続きを進めさせて頂きます。
これより先のお手続きにつきまして個人情報が御座います。
これより頂戴します個人情報につきましては個人情報保護法の下、法令を遵守し、今回お手続きされる家賃収入受け取り代理委任としてのお手続き以外にやむを得ない場合を除きまして、お客様の個人情報をご使用しない事をお約束いたします。

つきましては下記記入必須事項となります。ご対応の程お願いを申しあげます。

・お名前
・生年月日
・住所(お住まいの都道府県、市区町村までで可。番地当ご入力不要となります。)
・別途管理不動産の所持の有無(有・無)

上記ご対応いただきます用お願いを申しあげます。

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不動産管理-Real estate management center-
家賃収納管理窓口 担当:峰岸
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◇受付時間◇
平日:月曜日~金曜日
時間:9:00~19:00
※上記時間以外は翌営業日の
ご対応となりますのでご了承
ください。
Posted by 一弾目 at 2019年01月11日 19:33 No.6

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From: information
Date: Mon, 14 Jan 2019 12:45:06 +0900
To:
Subject: ●不動産管理-Real estate management center-●

家賃収納管理窓口の峰岸と申します。

ご対応頂き誠にありがとうございます。

下記にしたがって口座情報を頂戴する形になりますが、こちら暗証番号を聞いている訳ではございません。送金のみしかできませんのでご安心ください。

またこちらの情報につきましては個人情報保護法に基づきご対応を進めさせて頂きますのでご了承ください。

続きまして、今回家賃収入をお振込みさせて頂きますお客様口座のご入力をお願い致します。

・ご利用銀行名
・支店名
・口座名義人(漢字、フリガナ)
・口座番号

のご入力をお願い致します。※ネットバンク、都市銀行、信用金庫、地方銀行、郵貯銀行可能

またこちら定期的に家賃をお振込みするに辺り弊社の管理システムとお客様の口座情報の紐付けを行いますので、ミスがないようにご入力をお願い致します。

お手数をお掛け致しますが、ご入力の程お願いを申しあげます。

また過去の取引でもよくご質問で「口座が悪用されないか心配」との声も頂きますが
こちらはお客様の通帳は勿論、キャッシュカードも所持しておりませんし、暗証番号をお伺いすることもございませんのでご安心ください。

もちろんお取引につきましても個人情報保護法を順守し、情報漏えい等のリスクマネジメント等も考慮させて頂いておりますのでご安心くださいませ。

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不動産管理-Real estate management center-
家賃収納管理窓口 担当:峰岸
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◇受付時間◇
平日:月曜日~金曜日
時間:9:00~19:00
※上記時間以外は翌営業日の
ご対応となりますのでご了承
ください。
Posted by 一弾目 at 2019年01月14日 19:29 No.7

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From: information
Date: Tue, 15 Jan 2019 09:29:05 +0900
To:
Subject: ●不動産管理-Real estate management center-●

家賃収納管理窓口の峰岸と申します。

ご対応頂き誠にありがとうございます。
口座情報を確認致しました。また変更等あればご連絡頂ければ都度ご変更が可能となっておりますので、ご認識置きください。

家賃収入振込名義人変更にあたり、簡単な審査がございます。
このまま審査に進まれる場合につきましては

【初期審査】

とご連絡を頂きますようお願い申し上げます。
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不動産管理-Real estate management center-
家賃収納管理窓口 担当:峰岸
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◇受付時間◇
平日:月曜日~金曜日
時間:9:00~19:00
※上記時間以外は翌営業日の
ご対応となりますのでご了承
ください。
Posted by 一弾目 at 2019年01月15日 14:38 No.8

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From: mightylongfalll@i.softbank.jp
Date: Tue, 15 Jan 2019 10:09:13 +0900
To:
Subject: ●不動産管理Center●現在ご連絡が取れておりません。

家賃収納委託窓口の峰岸と申します。

あまりにご連絡がありませんが如何なさいましたでしょうか?お手続きは30分を要しませんが、お返事にそこまでお時間もかかりますでしょうか?

依頼人がこれ以上ご連絡が取れないのでしたら他の方を探すとおっしゃっているので、毎月2000万円の収入のあるマンションの譲渡を受け取りの意思がございましたら本日必ずご連絡を頂くことはできないでしょうか?手続きの意思確認及び手続き可能日時再度調整出来ればと思います。

時間がありませんのでお受け取りされる場合は【手続きの件で連絡】とご連絡頂けますでしょうか?
Posted by 一弾目 at 2019年01月15日 18:54 No.9

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From: information
Date: Tue, 15 Jan 2019 14:28:08 +0900
To:
Subject: ●不動産管理-Real estate management center-●

家賃収納管理窓口の峰岸と申します。

お世話になっております。

初期審査承りました。
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審査の為、追加で下記情報が必要となります。先ほども申し上げました通り簡単な審査となりますのでご安心ください。
また先ほどいただいております情報に関しましてはこちらで省かせて頂きます。

家賃収入をお振込みするにあたりまして、税金等の処理も必要となって参ります。その為下記質問にご回答を頂ければと思います。

・現在就業中である。(Yes,No)※Yesの方は雇用形態もご記入ください「例:正社員、パート等」
・配偶者の有無。(有・無) ※有りの方は配偶者の人数もご記入ください「例:1人」
・現在大きな病気にかかっている(Yes,No) ※入院中、通院中の方はそちらもご連絡ください。


以下アンケートになります。ご協力ください。(任意)
・不動産の運用に興味がある。(Yes,No)
・不動産関係新しいの情報をメールマガジンで受け取る。(Yes,No)

以上の内容をご記入いただきましたら、審査をさせて頂きます。
審査にはお時間を頂く場合も御座いますので予めご了承ください。

お手数をお掛け致しますがご対応をお願い致します。

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不動産管理-Real estate management center-
家賃収納管理窓口 担当:峰岸
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◇受付時間◇
平日:月曜日~金曜日
時間:9:00~19:00
※上記時間以外は翌営業日の
ご対応となりますのでご了承
ください。
Posted by 一弾目 at 2019年01月15日 18:57 No.10

 管理人様
お疲れさまです。やっと手口判明しました。
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From: soumashanyue@gmail.com
Date: Wed, 16 Jan 2019 06:11:27 +0900
To:
Subject: 九条です。おはようございます。早速ですが

こちらのご連絡の確認をお願いいたします。残高確認の方法です。
2億3000万円の残高確認まで円滑に終わらせてしまいましょう。

-※-※-※-※-※-※-※-※-※-
◆確定事項◆
送金者:九条あや子
送金額:2億3000万円
情報費:全額支払い済み
情報基盤:い7wcauy9z8
-※-※-※-※-※-※-※-※-※-

上記項目は最終工程に必要なシステムへとインポートされております。
現在では送金事務局経由の送金ルート(受領指定口座反映遂行)をおこなおうとされているところです。
この送金事務局経由の送金ルートへ免税処理済みの2億3000万円を流すことにより受領指定口座へ全額着金となります。

この重要な最終段階を円滑に進める為、送金ルート使用料と致しまして【3000円】のご決済を貴方様よりおこなっていただくことが義務付けられております。
なお、本日午前10時がご決済期限となっておりますのでご決済後には必ず私までご連絡頂けますようお願い致します。

お支払いの方法は、セブンイレブンにて購入できる【nanacoギフトカード】をご購入頂き、裏面に記載されている「ギフトID」を私までお伝えください。
ご面倒かとは思いますし不信に思われるかもしれませんが【確実に2億3000万円をお届けする為の処理】でございますので何卒よろしくお願い致します。
Posted by 一弾目 at 2019年01月16日 06:29 No.11

 一弾目さんへ

コメントありがとうございます!
迷惑メールの分析記事を更新しました。情報ありがとうございます!
Posted by 管理人 at 2019年01月16日 15:47 No.12

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